一、智慧園區5.0
提及“園區”的概念，還要追溯到上世紀50年代，以美國硅谷為代表的科技園區得到了極大發(fā)展。代表性園區還包括英國劍橋、法國索菲亞、日本筑波等。中國內地也涌現出中關(guān)村科技園、張江科學(xué)園等代表性園區。
圖1 迪威迅“新型園區”戰略全國布局圖
1 .0版本的園區以上世紀80年代深圳工業(yè)區為典型代表，為生產(chǎn)制造廠(chǎng)提供廠(chǎng)房，這是生產(chǎn)型工業(yè)區模式。到了2 .0版本，園區則就有點(diǎn)像“出租客”，園區提供研發(fā)辦公生產(chǎn)基礎物業(yè)管理和商業(yè)等配套服務(wù)，最典型的代表是上個(gè)世紀90年代天安工業(yè)區轉型的深圳天安數碼城，這還是傳統服務(wù)模式。
等到中關(guān)村科技園、張江科學(xué)園興起的時(shí)候，園區也升級到了3.0版本，園區除提供研發(fā)辦公基礎服務(wù)外，還提供金融、公共技術(shù)、人才、政務(wù)等增值服務(wù)，這實(shí)際上是增值服務(wù)模式。
而隨著(zhù)時(shí)代發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)思維的深層滲入，4.0版本的智慧園區模式也應運而生，園區通過(guò)信息技術(shù)平臺提供金融（包括創(chuàng )業(yè)投資、股權投資）、人才、政務(wù)、商業(yè)等增值服務(wù)，深圳的天安云谷就基本達到智慧園區模式標準。
去年，深圳灣在智慧園區基礎上，提出要做5.0版本的產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區模式，主要特征為以產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營(yíng)為核心的平臺園區，地產(chǎn)屬性成為基本屬性。
“信息化、智慧化借助物聯(lián)網(wǎng)為基礎的平臺體系，正在深刻地改變著(zhù)生產(chǎn)力端的形態(tài)。”深圳市迪威迅股份有限公司董事長(cháng)季剛認為，無(wú)論是物質(zhì)要素高度聚集的沿海發(fā)達地區，還是發(fā)展相對滯后、一產(chǎn)二產(chǎn)聚集度高、產(chǎn)業(yè)形態(tài)亟待優(yōu)化的地區，都需要建設提檔升級產(chǎn)業(yè)園區，順應這種潮流的能力承載。而引領(lǐng)新生產(chǎn)力形態(tài)的新型智慧園區，成為驅動(dòng)經(jīng)濟轉型與創(chuàng )新發(fā)展的引擎。
在季剛看來(lái)，5.0版的新型智慧園區，是融合新一代信息與通信技術(shù)，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務(wù)處理和無(wú)所不在的服務(wù)提供能力，實(shí)現園區內及時(shí)、互動(dòng)、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區產(chǎn)業(yè)集聚能力、企業(yè)經(jīng)濟競爭力、園區可持續發(fā)展為目標的先進(jìn)園區發(fā)展理念。
他還強調，新型智慧園區建設的重點(diǎn)在于“智慧”。”我們理解的‘智慧’不單指信息技術(shù)，更重要的是以新技術(shù)為支撐的流程管理重塑，形態(tài)業(yè)態(tài)重建，而且這種重建是適合未來(lái)的發(fā)展趨勢，各方利益的和諧共贏(yíng)的。這就是我們著(zhù)力打造的技術(shù)管理業(yè)態(tài)融合創(chuàng )新能力，我們以這種能力為依托，通過(guò)信息技術(shù)和各類(lèi)資源的“1+N”的整合，將’智慧’滲透到園區建設與運營(yíng)的每個(gè)細節，加強園區業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理能力，創(chuàng )新組織架構，在日趨激烈的競爭中，維持園區的可持續性發(fā)展，為園區鑄就一套超強的軟實(shí)力。”
二、打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)
當傳統地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒冬的同時(shí)，以園區為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正享受著(zhù)政策的春天。基于發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟的需要，國家和地方都相繼出臺了一系列鼓勵產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，包括產(chǎn)業(yè)用地政策，全面啟動(dòng)包括土地利用制度在內的供給側結構性改革。除凈地供應保障產(chǎn)業(yè)需要外，釋放包括舊工業(yè)區、城中村、舊城區在內的城鎮低效用地，為產(chǎn)業(yè)升級改造騰挪空間，成為產(chǎn)業(yè)用地的重要來(lái)源。這也使得各地政府積極推行城市更新政策，迎來(lái)了城市更新與產(chǎn)業(yè)導入升級相融合的發(fā)展熱潮。
圖2 貴州·銅仁碧江智慧產(chǎn)業(yè)孵化園
而中國制造2025、互聯(lián)網(wǎng)+、眾創(chuàng )空間、一帶一路、雄安新區、PPP、上市潮、資產(chǎn)證券化，一切都沖擊著(zhù)產(chǎn)業(yè)園區舊有的發(fā)展環(huán)境，則更是為國內產(chǎn)業(yè)園區重新出發(fā)指出了方向，園區運營(yíng)者的垂直縱深能力正在塑造行業(yè)先鋒軍。
作為新型智慧園區的參與者，迪威迅敏銳地發(fā)現市場(chǎng)，順應經(jīng)濟發(fā)展趨勢，積極服務(wù)國家戰略，整合公司內積累的技術(shù)資源和產(chǎn)業(yè)資源，加上雄厚資金后盾，創(chuàng )新出一套“科技＋產(chǎn)業(yè)＋金融”的開(kāi)發(fā)模式。這種創(chuàng )新模式以技術(shù)、業(yè)態(tài)和管理的融合創(chuàng )新能力為依托，產(chǎn)業(yè)為主要驅動(dòng)力，金融為產(chǎn)業(yè)扶持，以“供給側”改革為指導方式，充分解決了城市所需產(chǎn)業(yè)和城市更新相融合問(wèn)題，使城市升級步伐更加從容有力。
目前，國內大多數城市都正處于產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，勢必重新審視傳統產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展模式，以區域集中、產(chǎn)業(yè)集群、開(kāi)發(fā)集約為方向，引導不同區域的專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚，帶動(dòng)研究創(chuàng )新力量和服務(wù)體系集聚，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)上下游和協(xié)作關(guān)聯(lián)企業(yè)，通過(guò)共享、匹配、融合形成若干微觀(guān)生態(tài)鏈，集成構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區從單一的生產(chǎn)型園區經(jīng)濟，向生產(chǎn)、服務(wù)、消費等多功能的城市型經(jīng)濟轉型。
現代產(chǎn)業(yè)生態(tài)理論研究表明，產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈是指一定區域內，人才、技術(shù)、資金、信息、物流和配套企業(yè)等要素有機排列組合，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈自身配套、生產(chǎn)性服務(wù)配套、非生產(chǎn)性服務(wù)配套以及基礎設施配套，形成產(chǎn)業(yè)自行調節、資源有效聚集、企業(yè)核心競爭力充分發(fā)揮的一種多維網(wǎng)絡(luò )體系。
為此，據迪威迅董事長(cháng)季剛透露，公司的定位并不是“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”，而是要在園區內部搭建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
迪威迅提出，堅持以產(chǎn)業(yè)園區為核心構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，營(yíng)造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。“相比傳統的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，現在我們要更注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)三者合一，以構建真正具備打造生態(tài)系統所需產(chǎn)業(yè)資源的科技園區。”
三、“共建、共創(chuàng )、共享”
當前，中國國家級和省級以上的產(chǎn)業(yè)園區已有上千個(gè)之多，還有更大數量的地市級、區級產(chǎn)業(yè)園和特色小鎮，重復建設、同質(zhì)化競爭非常激烈。
作為中國新型城鎮化進(jìn)程的踐行者、智慧化綜合服務(wù)的提供者，專(zhuān)注中國產(chǎn)業(yè)轉型和消費升級，全力推進(jìn)供給側結構性改革。迪威迅踐行“共建智慧設施，共創(chuàng )智美生活，共享發(fā)展價(jià)值”的戰略方法論，以產(chǎn)城融合的戰略構想在全國范圍內布局產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng )新園區。自2013年起，迪威迅先后在貴州銅仁、內蒙古鄂爾多斯、新疆和田、貴州安順等地布局多個(gè)科技園區，實(shí)施新型園區戰略。
迪威迅常年耕耘于智慧化綜合服務(wù)領(lǐng)域，面向地方推廣智慧城市及新型園區全生命周期系統建設方案，推動(dòng)在新型園區項目中的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)賦能和輸出，打造云計算大數據和人工智能價(jià)值創(chuàng )新園區。
圖3新疆于田縣綠色生態(tài)脫貧產(chǎn)業(yè)園
迪威迅向智慧城市和產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng )新園開(kāi)放智慧物聯(lián)平臺、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、政務(wù)云平臺、教育云平臺、健康云平臺等應用場(chǎng)景，打造新一代信息技術(shù)創(chuàng )新高地、企業(yè)智能化戰略轉型示范集群、高新科技產(chǎn)業(yè)加速器等大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動(dòng)融合創(chuàng )新和示范應用。
未來(lái)三年內，迪威迅將推進(jìn)更多新型園區的落地，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數據和實(shí)體經(jīng)濟深度融合，促進(jìn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)領(lǐng)域提質(zhì)增效，培育更多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快數字經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，助推提升城市可持續發(fā)展能力和新型城鎮化建設質(zhì)量。
