日前，美國數據中心供應商REIT（房地產(chǎn)投資信托基金）公司公布了其今年第一季度的租賃備案，將他們的成功主要歸功于公共云巨頭的數字土地爭奪戰，這些廠(chǎng)商目前都在競相擴大公司的產(chǎn)能。
如今，一些全球最大的數據中心供應商現在都在未知的領(lǐng)域中經(jīng)營(yíng)運作。隨著(zhù)公共云部署浪潮的不斷高漲，以及企業(yè)對于云服務(wù)和托管相結合的混合結構模式的轉變，創(chuàng )造了供應商需求的完美風(fēng)暴。
Equinix公司首席執行官史蒂夫·史密斯在公司第一季度財報電話(huà)會(huì )議表示，“從傳統的集中式企業(yè)IT模型到分布式模型和動(dòng)態(tài)模型，代表互聯(lián)網(wǎng)架構發(fā)生了一個(gè)根本轉變。”因為用戶(hù)對大型數據大廳的需求和從一個(gè)位置連接多個(gè)云的需求空前高漲。
這是一個(gè)很好的問(wèn)題，它提出了那些不同的數據中心供應商提出的挑戰：這將引發(fā)一個(gè)建筑熱潮，會(huì )導致供大于求嗎?
而三大公共云提供商前所未有的需求改變了美國主要數據中心市場(chǎng)的供求動(dòng)態(tài)。
根據Digital Realty公司的最新投資者介紹，美國的幾個(gè)關(guān)鍵數據中心市場(chǎng)的吸收速度已經(jīng)加快了兩到三倍。
美國主要數據中心市場(chǎng)的供求動(dòng)態(tài)
從本質(zhì)上講，客戶(hù)租賃數據中心空間的速度一直快于其行業(yè)可以提供的數據中心空間。
值得注意的是，芝加哥并不是2015年的頂級數據中心市場(chǎng)之一，因為其可供租賃的數據中心空間缺乏。不過(guò)，這種情況將在短短幾個(gè)月內改變。
今年二月，芝加哥市場(chǎng)計劃提供18萬(wàn)平方英尺的數據中心空間，其電力容量高達16兆瓦。這一數據中心計劃在2017年上半年全部建成。
今年夏天，QTS Realty公司在其30英畝的芝加哥太陽(yáng)時(shí)報園區建房的數據中心初始建設項目開(kāi)通運營(yíng)。
在芝加哥，杜邦Fabros科技公司正在加速其CH-3數據中心重建，因為其CH-2數據中心89%的容量已經(jīng)讓客戶(hù)租賃，并預計在今年第三季度全部租賃出去。
Cyrus One公司在芝加哥市場(chǎng)簽署了一個(gè)最大的15年售后回租的協(xié)議，宣布將租賃CME Globex公司42.8萬(wàn)平方英尺的數據中心。
在其業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，Cyrus One公司首席執行官加里?沃加斯澤科宣布計劃將收購CME公司，作為交易的一部分，將征地15畝建設一個(gè)50萬(wàn)平方英尺的數據中心。盡管這個(gè)項目的時(shí)間并沒(méi)有透露，自從CyrusOne公司宣布收購CME的交易，這引起了來(lái)自一些金融公司前所未有的興趣。
租賃數據中心，并仍然可以繼續運營(yíng)
在過(guò)去的十二個(gè)月中，杜邦Fabros技術(shù)公司租借數據中心批發(fā)空間達到了78兆瓦，其中包括在圣克拉拉建設的電力容量為16兆瓦的一個(gè)數據中心。與其30兆瓦的歷史平均水平相比高出了2倍多。
杜邦公司首席執行官查理斯?埃爾德雷奇在第一季度財報電話(huà)會(huì )議表示，“我們仍然處在云計算的早期階段，我認為我們仍在第一局......”他指出現在面臨的主要問(wèn)題是沒(méi)有足夠的數據中心空間來(lái)滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。
QTS公司最近宣布，其在達拉斯一個(gè)超大規模云計算的客戶(hù)已租用4兆瓦的數據中心空間，并透露其客戶(hù)的需求翻了一番，達到8兆瓦。
CoreSite公司還宣布其第一季度租賃情況，其中包括預租賃圣克拉拉的一個(gè)空間為8萬(wàn)平方英尺的數據中心。
為了滿(mǎn)足客戶(hù)高漲的需求，CoreSite公司加快了其空間為23.6萬(wàn)平方英尺的sv7數據中心設施的建設速度。
云計算的需求是全球性的
如今，亞太地區，歐洲、中東、非洲、美國和拉丁美洲也有顯著(zhù)的市場(chǎng)活動(dòng)。
除了在紐約和硅谷的主要數據中心項目以外，Equinix公司宣布在香港擴建數據中心。Equinix公司在全球正在進(jìn)行擴建的數據中心項目超過(guò)16個(gè)，其中包括圣保羅、阿姆斯特丹、倫敦、悉尼等地。
Equinix公司首席執行官史密斯說(shuō)，“我們看到為了支持全球云部署和國際數據流量的增長(cháng)，海底電纜工程得到復蘇，這為Equinix公司創(chuàng )造新的市場(chǎng)機會(huì )。”他指出未來(lái)兩年，全球50多個(gè)海纜項目正在計劃建設。
Digital Realty公司將其大阪的數據中心第一期項目預先租賃給一個(gè)云客戶(hù)，并計劃在德國擴大法蘭克福市場(chǎng)。
數據中心部署適應云計算需求
而數據中心的設計變化也有很大的差異，大型云計算供應商愿意從第三方租賃的空間。最值得注意的是，在其數據中心中，可以靈活地提供不同層次的彈性部署(N，N＋1，N＋2)，這是一個(gè)主要的因素。
Digital Realty公司主管銷(xiāo)售和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的高級副總裁馬特?米斯澤維斯基在公司2016年第一季度財報電話(huà)會(huì )議上解決了這個(gè)問(wèn)題：
“我認為在過(guò)去的六個(gè)月中，多租戶(hù)數據中心提供商已經(jīng)滿(mǎn)足一些客戶(hù)的需求，讓他們的資本更好地用專(zhuān)注于自己的戰略需要，雖然數據中心可能與客戶(hù)的要求有所差異，但他們通過(guò)租賃他們所需要的東西得以實(shí)現，他們需要不只是探索，而是執行。”
此前，批發(fā)數據中心提供商一般提供N2的產(chǎn)品，他們認為根據以往的經(jīng)驗這是大多數客戶(hù)想要的。
投資獲得回報
公共云提供商的市場(chǎng)需求上升將會(huì )持續多久?不幸的是，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有簡(jiǎn)單的答案。然而，來(lái)自2016年第一季度財報季節的一大收獲是，盡管數據中心租賃連續兩季度創(chuàng )造記錄，新交易的渠道仍然像以往一樣強大。
雖然存在一些市場(chǎng)過(guò)度建設的潛力，這似乎不太可能成為公開(kāi)交易的數據中心投資一個(gè)重大問(wèn)題。簡(jiǎn)化的施工方法允許分期提供數據大廳的空間。這有助于數據中心設施利用率的提高，這有助于推動(dòng)投資資本的兩位數的市場(chǎng)回報。
華爾街迫使IT部門(mén)在資金分配方面變得很好，這對市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生了良好的影響。這些部門(mén)將繼續創(chuàng )出歷史新高，投資者有信心管理和駕馭這些未知的領(lǐng)域。
