慧谷觀(guān)點(diǎn)一：變革的地產(chǎn)形態(tài)

從開(kāi)發(fā)區的成長(cháng)看地產(chǎn)變革
　　開(kāi)發(fā)區建設伴隨著(zhù)中國經(jīng)濟成長(cháng)，在這方面大連人有理由驕傲，因為1984年中國第一個(gè)開(kāi)發(fā)區在大連成立---大連經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。同年開(kāi)始中國一口氣批準了49個(gè)國家開(kāi)發(fā)區，這也拉開(kāi)了中國經(jīng)濟快速騰飛的希望。

　　開(kāi)發(fā)區在不斷漸進(jìn)中成長(cháng)，出現了多種形態(tài)，直至今天的“百花齊放、百家爭鳴”。而現在的現代服務(wù)業(yè)作為綠色經(jīng)濟的代表，成為各個(gè)地方政府的“座上賓”。大連在這輪發(fā)展中又拔得頭籌，成為舉國知名的服務(wù)外包名城。當我們歷數過(guò)去的時(shí)候，不同因素促進(jìn)了開(kāi)發(fā)區不斷進(jìn)化，但作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主線(xiàn)，科技進(jìn)步成為其演變的重要的原因。

　　改革開(kāi)發(fā)之初，中國物資缺乏，生產(chǎn)力亟待提高，以“促生產(chǎn)，保增長(cháng)”為主要任務(wù)，我們還停留在“硬”的產(chǎn)品制造就是經(jīng)濟發(fā)展的主要方式這個(gè)概念上，這個(gè)時(shí)期的開(kāi)發(fā)區以重工業(yè)為主要方向，以加工制造業(yè)為主要形態(tài)；伴隨中國不斷開(kāi)放的資源重新配置，尤其是現代化電子科技給大家帶來(lái)的新沖擊，人們認識到“軟”件為核心的現代化科技本身也是生產(chǎn)力，不僅僅可以產(chǎn)生GDP，而且可以促進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)更快提高生產(chǎn)效率，于是各地軟件園區如雨后春筍般出現了；現在中國成為了世界經(jīng)濟的主角之一，現代科技與傳統制造之間的關(guān)系越來(lái)越緊密，而因兩者之間結合所帶來(lái)的更穩定稅收與更有效就業(yè)成為各地政府促進(jìn)當地發(fā)展的主要手段，各地都競相在這股發(fā)展風(fēng)潮中尋找自己的位置。而一些第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分，民眾受教育水平相對較高的優(yōu)秀城市就將科技園區建設當成頭等大事。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有別于傳統的城市建設模式
　　今天，科技園區高度關(guān)注傳統產(chǎn)業(yè)的現代部分，不僅僅成為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步與科技發(fā)展的排頭兵，而且利用漸進(jìn)的商業(yè)設施滿(mǎn)足不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需求，積極進(jìn)行市政配套建設，完善住宅與科教體系，使得科技園成為新城市建設的核心力量，而這樣的科技園建設大家給她賦予了一個(gè)新的名稱(chēng)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”。

　　以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心的新城開(kāi)發(fā)有別于傳統城市建設模式，以在一個(gè)特定區域實(shí)現高度聚合的城市功能為主題，重點(diǎn)打造不同功能的內涵，激發(fā)區域發(fā)展潛力。當我們回顧經(jīng)歷的十年城市化大發(fā)展的時(shí)候，即感慨取得的成績(jì)也為高房?jì)r(jià)唏噓不已，投資需求推動(dòng)的高房?jì)r(jià)不僅僅影響了民生，更因空置率過(guò)高而造成大量投資浪費，全國各地的“鬼城”出現正說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題，而這也正是房地產(chǎn)推動(dòng)的城市化的弊端之一。當我們既希望快速推進(jìn)城市發(fā)展又希望避免這樣弊端的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給出了新的選擇。以產(chǎn)業(yè)為先導，即讓荒蕪之地快速具備城市化的特征，而且導入大量產(chǎn)業(yè)人口，避免“空城”“鬼城”現象，并以產(chǎn)業(yè)為核心進(jìn)行產(chǎn)、商配套，使得人的工作、生活與娛樂(lè )需求在相對較近的空間距離中完成，提高生活質(zhì)量，優(yōu)化城市功能。

　　大連生態(tài)科技城正式在這股力量下呈現給大家的新城區，借助生態(tài)科技創(chuàng )新城的發(fā)展，大連又走在全國新一輪新城建設的前列。以泰達、億達、中冶與聯(lián)想四家合力，一定可以建設一個(gè)“文化有活力、產(chǎn)業(yè)有動(dòng)力、城市有魅力”的現代化典范城區。