慧谷觀(guān)點(diǎn)：從數字變遷看待城市運營(yíng)

  　　截止2007年，我國共有54個(gè)國家級開(kāi)發(fā)區，占地約為880平方公里。
　　國際級開(kāi)發(fā)區平均占地16.3平方公里
　　現在100平方公里的產(chǎn)業(yè)區域比比皆是，更有甚者出現了千量級平方公里的開(kāi)發(fā)區域。
　　區域開(kāi)發(fā)步入“大躍進(jìn)”時(shí)代？！

城市運營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

  　　“城市運營(yíng)”這一概念的提出具有鮮明的中國特色，是我國學(xué)者在城市發(fā)展實(shí)踐過(guò)程中對“城市經(jīng)營(yíng)”理念的一種升華。十年前，我國城市策劃學(xué)者提出“城市運營(yíng)”概念，他們認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到一定程度，僅做住宅是不能保證開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。也曾有官員認為，房地產(chǎn)20多年的發(fā)展使得房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了原始的基本積累，中國的城鎮化發(fā)展又進(jìn)入了一個(gè)以城市新城區開(kāi)發(fā)建設推動(dòng)城市群發(fā)展的歷史時(shí)期，需要城市開(kāi)發(fā)商由以往的僅僅開(kāi)發(fā)地產(chǎn)、建商住樓為主向建設城市綜合體轉型，向城市運營(yíng)轉型。

　　尤其是最近幾年，是全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)飛躍發(fā)展時(shí)期，城市運營(yíng)概念更是充斥于報端。開(kāi)發(fā)區、高新區、生態(tài)城、工業(yè)園、科技園、軟件園等名詞如雨后春筍般接踵而來(lái)，這些新項目的開(kāi)工上馬是城市運營(yíng)，尤其是新城區開(kāi)發(fā)的重要手段。其實(shí)質(zhì)無(wú)外乎傳統意義上的政治、經(jīng)濟、文化功能的實(shí)現在內的綜合性開(kāi)發(fā)，其結果是一種社會(huì )投入產(chǎn)出系統，是一種人類(lèi)組織資源、獲得產(chǎn)出的組合形式。

科技地產(chǎn)告別傳統地產(chǎn)模式

　　從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展歷程來(lái)看，以科技地產(chǎn)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種全新的、具有生命力的開(kāi)發(fā)模式，代表了未來(lái)的綜合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運營(yíng)發(fā)展方向。

　　科技地產(chǎn)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)結合的產(chǎn)物，以提升、培育、創(chuàng )新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條為手段，以高科技園為載體，通過(guò)產(chǎn)業(yè)提升、優(yōu)化區域產(chǎn)業(yè)結構。科技地產(chǎn)通過(guò)高科技園區吸納高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)改善區域居住、生活、休閑娛樂(lè )等軟環(huán)境，形成產(chǎn)業(yè)和居住的良性互動(dòng)。

　　 “科技地產(chǎn)＝高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)＋新城”。科技地產(chǎn)中的“科技”主要指以高新科技為主導的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)，比如IT研發(fā)、軟件行業(yè)、工業(yè)設計、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)等等。其特點(diǎn)是人才、技術(shù)、資金的高度密集，完全區別于傳統制造工業(yè)園的勞動(dòng)力密集。

　　從科技地產(chǎn)的地產(chǎn)載體表現形式來(lái)看，主要包括高科技孵化器（創(chuàng )業(yè)中心）、研發(fā)中心、技術(shù)中心、設計中心、創(chuàng )意中心、高端產(chǎn)業(yè)區等。科技地產(chǎn)除了包括高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區以外，還包括滿(mǎn)足“吃住行娛樂(lè )購”等綜合配套生活休閑娛樂(lè )區域。

　　產(chǎn)業(yè)區為居住區提供就業(yè)機會(huì )，而居住區為產(chǎn)業(yè)區進(jìn)行居住生活休閑娛樂(lè )配套，兩者形成良性循環(huán)，形成區域發(fā)展的兩輪驅動(dòng)模式。

         對于一個(gè)城市運營(yíng)商的考量已經(jīng)不再僅僅局限于工程建設方面了，更多的應該是從城市概念性規劃及內涵、產(chǎn)業(yè)資源體系及定位、產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系架構、產(chǎn)業(yè)支撐平臺架構、產(chǎn)業(yè)園區服務(wù)與平臺體系的標準化等諸多方面著(zhù)手，突破園區開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的傳統模式，以區域價(jià)值提升為核心，對既定區域的空間、產(chǎn)業(yè)、文化、人居等諸多要素進(jìn)行研究、挖掘、整合和創(chuàng )造，在特定區域內完成高效率的“內生循環(huán)系統”，提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能、人居生活等相對平衡的新城市空間形態(tài)。讓我們更多的關(guān)注大連生態(tài)科技創(chuàng )新城吧，北方生態(tài)慧谷將會(huì )詮釋科技地產(chǎn)的內涵，用一座產(chǎn)業(yè)園區標桿樣板，詮釋城市運營(yíng)的現實(shí)魔方。