極度深寒 房地產(chǎn)經(jīng)紀中介信息化迫在眉睫
2008/11/13
最近，一家上市地產(chǎn)服務(wù)公司董事長(cháng)在接受理財周報記者采訪(fǎng)時(shí)，非常坦誠的說(shuō)：“我很悲觀(guān)”。房地產(chǎn)中介曾是無(wú)數白手起家的人財富夢(mèng)想起飛的地方，但是自2006年下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現成交清淡、房?jì)r(jià)上漲趨勢放緩、居民購房觀(guān)望心態(tài)漸濃的跡象，到2007年末，來(lái)自房地產(chǎn)中介的負面消息開(kāi)始不斷傳出，到2008年7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未見(jiàn)起色。正在運營(yíng)“中國房地產(chǎn)中介聯(lián)盟網(wǎng)”的EALL科技CEO張振國預測，在這輪由宏觀(guān)經(jīng)濟調控引發(fā)、一線(xiàn)城市樓價(jià)泡沫破滅、國內經(jīng)濟增速放緩等一系列大環(huán)境變化驅動(dòng)下，中國的房產(chǎn)中介公司將面臨慘痛的洗牌，受影響最大的莫過(guò)于中小中介公司，將有一半以上的中介公司關(guān)門(mén)倒閉。
只有信息化才能“救市”
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，國內房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)已經(jīng)從小規模、作坊式的個(gè)體運營(yíng)模式向規模化、品牌化的大型現代企業(yè)方向發(fā)展。發(fā)達地區出現了一些擁有上百家分店的巨型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，而港臺地區的大牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也開(kāi)始紛紛搶灘大陸市場(chǎng)。
在這種情況下經(jīng)紀企業(yè)的管理者們普遍意識到信息化管理的必然趨勢，經(jīng)紀企業(yè)的信息化不僅是效率上的提高更是企業(yè)核心競爭力的提高。加快企業(yè)信息化建設，不只是提高效率，更是管理上的革命，而誰(shuí)能快速把握這一利器，誰(shuí)就能獲得競爭優(yōu)勢。“信息化”不是一句口號，是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程；“信息化”也不能憑一時(shí)熱情，它是一項系統工程。
由于房地產(chǎn)行業(yè)準入門(mén)檻比較低，長(cháng)期以來(lái)行業(yè)發(fā)展以經(jīng)營(yíng)關(guān)系為主，而忽視了對后端管理的重視，因此，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)軟件行業(yè)仍處于起步階段，比較薄弱。那么，怎么樣才能使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)適應激烈的國際市場(chǎng)競爭呢？采用信息化技術(shù)武裝企業(yè)將是一條重要的途徑。據統計，由于信息技術(shù)的實(shí)施，能降低項目的成本約10～15％左右；在傳統的物業(yè)銷(xiāo)售和房地產(chǎn)經(jīng)紀方面，發(fā)達國家已建成傳統的物業(yè)銷(xiāo)售數據庫和網(wǎng)絡(luò )系統，擁有一個(gè)統一的綜合信息平臺，用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)上能查到所需物業(yè)的詳細資料，并通過(guò)網(wǎng)上完成物業(yè)經(jīng)紀的所有手續，節省了房屋銷(xiāo)售的成本和經(jīng)紀費用。
總部設立于香港的中原地產(chǎn)集團是在內地的規模最大、設立最早的分行之一，發(fā)展至今，已擁有200余間分行，數千名員工。在中原地產(chǎn)集團的工作流程中，往往需要一個(gè)工作組來(lái)完成一個(gè)項目，或者由幾個(gè)工作組來(lái)配合完成一個(gè)項目，這些項目通常會(huì )包括樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)、代理，從而會(huì )產(chǎn)生出大量的策劃方案、銷(xiāo)售報告、產(chǎn)品分析、需求報告、客戶(hù)反饋等電子文件。
在以前，需要將這些電子文件打印出來(lái)歸檔，如果需要借閱就必須辦理借閱手續，而且不同的人都是用自己的計算機來(lái)完成自己的工作，項目之間需要合作時(shí)，就不得不采用文檔復制的方法。建立好公司的信息化網(wǎng)絡(luò )后，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )上的共享文件夾方式將文件在網(wǎng)絡(luò )上傳來(lái)傳去，但是又面臨著(zhù)文檔的安全性問(wèn)題。以前的文檔安全保護基本上是基于文件夾方式的，雖然在公司內部通過(guò)技術(shù)手段為文檔加密、設置訪(fǎng)問(wèn)密碼、控制使用郵件的傳播，降低了文件的擴散速度，但是也阻礙了文件的內部交流的通暢。此時(shí)，中原地產(chǎn)集團非常希望能夠通過(guò)技術(shù)手段來(lái)保護企業(yè)運營(yíng)過(guò)程中的技術(shù)文檔，并且能夠通過(guò)一個(gè)協(xié)作平臺實(shí)現現代化的辦公方式。
在考察了多家視頻會(huì )議解決方案提供商之后，中原地產(chǎn)集團選擇了V2 Conference 視頻會(huì )議系統。通過(guò)在中原地產(chǎn)集團成功部署基于世界級先進(jìn)技術(shù)的V2 Conference 視頻會(huì )議系統解決方案，幫助企業(yè)實(shí)現了統一實(shí)施安全機制策略，防止機密信息的泄漏，使員工能夠快速地從知識庫中檢索文檔，加強了員工之間、部門(mén)之間的協(xié)同辦公能力。通過(guò)該解決方案，實(shí)現了快速且安全地與客戶(hù)交流信息，提升了客戶(hù)滿(mǎn)意度。同時(shí)，公司的所有工作都可以基于這個(gè)平臺來(lái)開(kāi)展，包括加班通知、外出登記、圖書(shū)資料借閱、業(yè)績(jì)報告、市場(chǎng)調研、市場(chǎng)分析等等，并且業(yè)務(wù)主管部門(mén)還可以通過(guò)知識管理平臺來(lái)對營(yíng)銷(xiāo)數據進(jìn)行深層次的挖掘和分析，以獲得最新的企業(yè)運營(yíng)報告。通過(guò)知識管理平臺的實(shí)施，增強了文檔的集中管理能力，工作組成員之間、工作組和工作組之間的協(xié)調配合大大加強，提高了辦公的效率。
談到選擇V2的原因時(shí)，中原地產(chǎn)的信息化負責人表示，第一，我們是一家總部在香港、全國有眾多個(gè)分子機構的國際化公司，需要一個(gè)多語(yǔ)言、滿(mǎn)足遠程支持的集團管理軟件產(chǎn)品；第二，需要遍布全國乃至國外的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，而這些V2 Conference完全能夠提供。
根據發(fā)達國家的經(jīng)驗，信息技術(shù)的應用將極大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的市場(chǎng)競爭力，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)信息化可大大減少人力，提高效率，加快信息處理速度，提高信息的準確性和可靠性。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)信息化可以通過(guò)輔助管理和輔助決策，準確及時(shí)地把握市場(chǎng)信息，從而獲得更多商機。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)信息化還可以提高企業(yè)對市場(chǎng)反應能力，提高決策的正確性和預見(jiàn)性，從而大大提高企業(yè)的市場(chǎng)競爭力。
完善信息化迫在眉睫
國內中介行業(yè)傳統的門(mén)店式經(jīng)營(yíng)，其目的就是為了獲取信息資源，因此擴張受到投資成本、人員到位、時(shí)間、地理位置等條件的限制。在市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候，門(mén)店帶來(lái)的可交易信息會(huì )因為資源過(guò)剩而造成浪費；市場(chǎng)環(huán)境不好的時(shí)候，又會(huì )因為信息匱乏導致成交率低下。究其根源，就在于信息渠道過(guò)窄、不暢通。
由于信息化建設存在初期投入成本高，回報時(shí)間較長(cháng)等關(guān)鍵性問(wèn)題，這些還需要一個(gè)發(fā)展過(guò)渡的過(guò)程。另外，國內整體大環(huán)境的信息化應用程度的高低，也會(huì )直接影響到經(jīng)紀業(yè)信息化的發(fā)展。從長(cháng)遠看，經(jīng)紀業(yè)信息化的發(fā)展趨勢是信息管理集中化，業(yè)務(wù)系統本地化。因為只有信息集中管理才能更易控制且更高效，而業(yè)務(wù)系統只有本地化才能適應各個(gè)城市不同的地區差異。信息化建設是一項長(cháng)期的、艱苦的、復雜的工作，因此，總體來(lái)講，國內的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)信息化建設工作尚處于起步階段，距離行業(yè)發(fā)展的要求還有一定的差距，需要不斷的努力。
2008年，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨前所未有的困境，但如果能夠利用行業(yè)不景氣周期，打造基于信息化的核心競爭力，為同業(yè)競爭者構建一道不可逾越的屏障，將是一個(gè)化不利為有利的戰略性舉措。
相關(guān)鏈接:
亚洲精品网站在线观看不卡无广告,国产a不卡片精品免费观看,欧美亚洲一区二区三区在线,国产一区二区三区日韩
富顺县|
老河口市|
颍上县|
垦利县|
修武县|
大悟县|
蚌埠市|
宣化县|
东安县|
榆中县|
商河县|
嘉义市|
象山县|
新津县|
西吉县|
法库县|
永春县|
韶山市|
凭祥市|
金川县|
南开区|
汤原县|
张家口市|
肃宁县|
阜新|
江津市|
平舆县|
友谊县|
青冈县|
福贡县|
神农架林区|
海林市|
谢通门县|
安化县|
伊春市|
洞头县|
始兴县|
华容县|
鸡西市|
乌鲁木齐县|
西安市|
http://444
http://444
http://444
http://444
http://444
http://444